凤凰部分客栈房价跌一半

客栈老板：升级还是转让是个问题；专家：一票制或会推动当地住宿业变革

“148元通票制”下，“客栈”是最先嗅到游客数量变化的群体。

凤凰古城内地处廻龙阁的一家客栈老板说，五年前，他以一年10万元的价格租下了这家客栈，现在租金涨到了30万元。房价呢？“我现在的一间江景房价格为100元，这几乎是回到五年前的水平了。”

商业品牌专家认为，“一票制”或会加速凤凰住宿业的变革。对于客栈经营主而言，转掉客栈，还是考虑升级，是一个问题。

说法：房价回到5年前

前后两厅，地处廻龙阁，韵味雅致的老床，露台下有沱江碧水上的泛舟和土家阿妹的歌。4月18日，这间房的房价是100元。

这样的季节，这样的价格，让洪香客栈的主人郭茂勇焦虑。“去年的4月，(特色房)价格是200元左右。”郭茂勇脸上有掩饰不住焦虑，“4月下旬，以100元开出特色房，应该是五年前的事情了。”

郭茂勇的房价还不是最低的，在古城前段，一红色的招牌十分显眼：有现房，一晚30元。“30元在古城内住一晚，2005年比较普遍。”喜欢春夏之际在凤凰小住的撰稿人禾禾回忆说。

除了跌至五年前的房价，更让郭茂勇担忧的是，低价之下，自己的客栈依然鲜有人问津，4月17日，洪香客栈14间房，只有三间入住。即将来临的周末，也让郭茂勇失望，“一般周四网上都会有两三个周末订单，这周末到现在还没一个订单。”

随后，记者走访了廻龙阁段近30家客栈。“江边有房”几乎挂满了每家饭店的门头。

前尘：“客栈”的幸福时光

即便是现在，郭茂勇也并不否认，古城的发展改变了自己的生活。

“五年前，我开了这家客栈，这家客栈的确让我赚到钱了。”郭茂勇说，在通票制之前，古城里的生意“很好做”。“如果投资10万块钱，一年就能赚回来。”

当年绝对的“卖方市场”现状，让凤凰的商业前景显得异常光明。“五年前的凤凰，虽然客栈不多，但游客已经人山人海，我印象最深刻的是，每到黄金周，咖啡厅、网吧到处都挤满了人，我在自家客栈走廊上铺上一床草席，都能卖到80元一晚。”郭茂勇回忆道。

越来越多的投资者开始在此聚集。古镇居民龙巧霞告诉记者，五年时间，古城里的客栈数量从两三百家猛增到数以千计。随客栈数量一同上扬的，还有古城内的租金。郭茂勇家14间房的洪香客栈，租金从五年前的10万左右上涨到现在的30万。

抉择：转让还是升级

“148元通票制”实行不过8天，郭茂勇瞬间感觉到，自己的处境“一落千丈”。

他给记者算了一笔账。“我们14间房的租金是30万，每天的租金是822元，平摊到每间房，日租近60元，房间卖100元，也只有40元的利润。”“我们就要亏不起了，今年下半年我们客栈到期，如果继续做，可能要升级，否则就撤掉，现在还在观望。”

“山涧戏水”客栈的老板小满正在酝酿将手里的客栈转掉。他想转做中高端市场。“同质化低水平竞争，个人觉得并不良性。通票制的实行，也势必挡掉一部分低消费人群，高端才有前景。”

“不过升级问题同样存在，低水平竞争，只需要定价合理，消费者一般不会有更多的要求，而对中高端消费者而言，服务、产品定位等也必须具有一定品质，对投资者的要求也更高。另一方面，虽然升级能获取更高的附加值，但单位面积的投入也更大，意味着更高的风险。”小满说。

[专家观点]

出局或升级，客栈经营者面临选择

“由于游客群多以消费能力较弱的学生为主，凤凰古城目前的商业业态都停留在相对粗放的阶段，他们更多的走的是量，而非质。门槛的设立，随之而来的可能是游客数量的控制和游客群体的优化。停留在低水平、同质化竞争的客栈业态势必面临洗牌，同时，客栈业态的细分化、中高端市场也将逐步成形。”在商业品牌专家古湘看来，“148元通票制”，加快了凤凰商业业态的变革速度。“更高附加值的业态发展或将加速，出局OR升级，客栈经营者面临选择。”