一律不能单独办理过户 一律不能办理落户 一律不能作为入学资格条件

本市多部门针对“过道学区房”正打出一套组合拳。昨晚，市规土委、市住建委、市教委、市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等“异形房”，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

一个平房院里的过道，既不能住人，也摆不下大件家具，却因为有房本甚至打着能落户的旗号，被炒成了“学区房”。此前，这样一个11平方米的平房过道被拿到房屋中介网站上公开叫卖，并且喊出了150万元的高价。

四部门联合执行“三不政策”后，这些扰乱市场、有损买房人利益的房子也将被彻底“封死”。

在不动产登记环节，这些房子将无法进行单独转移登记。“房子是用来住的，不是用来炒的。”市规土委相关负责人昨晚介绍，已经通知各区不动产登记中心停止办理异常形态、且不具备居住条件的平房（包括房屋面积过小的廊道、通道等）申请单独转移登记等情形的不动产登记。“比如平房买卖交易中，如果仅这一个过道或通道单独申请过户，将不会被受理。”

不动产登记是房屋交易中最关键的环节。这一环节上的漏洞一旦被封堵上，也就意味着过道房将根本无法进入住建部门的网签系统，从而无法实现交易。

在落户环节方面，市公安局相关负责人也向记者解释了本市户口登记的主要原则。其中，登记常住户口的房屋应当是住宅类房屋，能够实际居住；办理户口的居民也应当在此长期居住生活。依照这两个原则，像过道这种无法居住的异形房，将无法落户。“社区民警会实地核查，甚至还会走访邻居，来判断房子到底能不能居住，像家里有没有床、能不能做饭等细节都会被特别留意。”

“学区房”是这种过道被炒至高价的关键原因。在这一环上，市教委相关负责人也明确表示：“过道学区房”不能作为入学资格条件。他解释，这种房子不具备居住条件，按相关规定是无法以此为条件入学的。

教育部门如何判别过道房？此前，市住建委与市规土委方面已经正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求相关部门对住宅平房进行现场核验，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位标注为“通道”并写入不动产证。这样一来，“过道”这种不具备居住功能的部位也将被核验并标示，而不能再隐藏为住宅并借“学区房”的名义获得入学资格。