广州目前有多家长租公寓，比如万科泊寓、红璞公寓、魔方、YOU+国际青年社区、窝趣、蘑菇等。

羊城晚报记者通过这些项目的平台查询得知，这些公寓的出租率较高，一些热门路段上的公寓，几乎找不到可租的单位。

多位于热门路段 室内设计有短板

记者走访了解到，这些长租公寓分布在天河、越秀、荔湾、海珠和白云这五个中心区内，而且多数位于二手租赁行情活跃的热门板块。



开发商通常在这些板块里选择一些二线路段，通过收购厂房或者村民用房等形式将物业整体包装后出租。这样的选址，一来可以适当降低商家的整体租金成本；二来这些物业也拥有相对完善的生活配套，便于租客选择。但是，有些长租公寓的室内条件并不太好，存在无窗、通风采光条件差等问题。

以泊寓棠下店来说，前身是厂房，其中1-4及6号楼已经营业，5号楼正在施工，共有3种户型：平层、带阳台的单间LOFT及单间LOFT，主打LOFT户型。管理员向记者介绍，只有两个小房间可供出租，都是LOFT户型。房子不论面积大小，但有高配房和低配房之分，两者租金相差200元/月，低配房没有冰箱、洗衣机、全身镜和茶几，高配房则设施齐全。

租金优势不明显 胜在管理和服务

长租公寓的租金，即便是同个品牌，也会因不同地段、不同房型而有所差别。比如泊寓棠下店，6栋18平方米的LOFT单位，一楼因光线较暗，低配房租金为1300元/月，高配房为1500元/月；二楼到五楼相同的户型，租金增加了100元/月。而在1-3栋，除了每层有几个比较小的房间月租金为1600-1700元外，大部分房间都要2150元/月左右的租金。35平方米的LOFT租金更高，租金大概为2600元/月。据管理员介绍，泊寓棠下店的租金均价为1900多元/月。

除了租金外，公寓的公共设施及服务费为150元/月，水费为4.72元/吨，电费为1.28元/度。另外，公寓不允许饲养宠物，不允许短租。如果签一年合约，房租可以打9.5折。如果中途要转租，租客得缴纳手续费200元。

这样的租金，放在同一板块里对比，其优势并不明显。在棠下村一些马路墙壁上，羊城晚报记者看到很多张贴的租房广告，300-500元/月的单间有不少选择，五六十平方米的两房，月租金约为1500元，大型社区棠德花园60多平方米的两房单位，月租金是2600-2800元。

据了解，那么多人选择长租公寓，是因为其管理和服务比较好。刚毕业出来工作的小刘租住在泊寓五羊新城店内，一套30多平方米的单位，月租金为3500元，并不便宜，但她说，主要是冲着管理去的，那里有24小时保安值班，也有专门的前台管理人员，有什么事情可以找相关人员负责解决。另外，公寓里也有专门的运动、休闲空间，都是自己喜欢的配套。当然，公寓比较新、整洁，地段方便，都是促成她租赁的原因。