地下商城对长沙人来说并不陌生，东塘大都市地下商业街、“金满地”商业街和五一广场地下商场等等，都已经有些时间。这个被视作“地下王国宝藏”的商业模式，如今在人们匆匆的脚步中略显尴尬。即便是此前红极一时的“金满地”商业街等，也在近些年冷清下来。而随着地铁的推进和商业楼盘的不断营建，地下商业的体量正在进一步放大。未来，长沙地下商城发展将走向何方？

“许久不去东塘的地下商场了，前两天经过大都市商业街，没想到这么冷清，部分商铺大门紧闭。”长沙市民范女士感叹。

长沙的地下商场在20多年前有一段繁荣期。市民苏先生回忆，小时候东塘商圈地下商场和五一广场彭立珊地下商场顾客摩肩接踵，“妈妈牵着我逛街，几乎每次都是人挤人，有一次差点把我挤丢了。”它们之后，兴起的老牌地下商场是东塘商圈大都市商业街和五一商圈“金满地”商业街，到如今也已有十多年历史。

新的消费格局下，如今长沙的地下商城还好吗？未来长沙地下商城发展将走向何方？记者展开调查。

现状

老牌地下商场缺乏人气

4月30日中午，记者来到东塘商圈大都市商业街。从东塘服装交易大楼旁的入口进入地下商业街，进口的电动扶梯已停用，阶梯上不少纸屑垃圾。

该商业街以经营服装鞋帽为主，入驻店铺有特大码鞋专店、典雅等，有的商铺干脆没有名字，有的铺面用毛笔写着大字宣传单，“全场洗货，68起”。也有些商铺大门紧闭，贴着“旺铺出租”“优价招租”等字样。在过道中央，有市民脱了鞋子在长条椅上午睡。

一名老板称，这是一条有13年历史的地下商业街，2016年百名商户要求“降租求生存”，“当时高昂的租金和惨淡的生意让很多商铺都无法承受。”近年来大都市商业街经营较为萧条，门面价格已处于相当低的水平。记者从该商业街招商办公室了解到，“商业街店面因位置和面积不同，租金也不一样。以一个27平方米的铺面为例，目前仅租2150元/月，比以前租金降了不少。”而东塘商圈地上一些商铺，30平方米的旺铺租金达2万元/月。

市民吴女士说，她家就在附近，但每天都是匆匆而过，“有5年没在里面买过东西了。”

市民赵女士表示，“20多年前，东塘地下商场可以说是长沙的潮街；15年前，金满地经常挤得水泄不通，买碗酸辣粉还要排队。”

记者了解到，金满地商业街也以服装业态为主，引入了少量餐饮业态。

一商家介绍，“金满地过去客流**，如今一年不如一年。我的店面靠近五一广场出口，客流略多一点，往北走顾客更少。”

记者看到，这名商家主要经营时尚服饰，定位20出头的女孩，店内T恤、衬衫主要集中在60元-100元的价位区间。这类型的服装店在金满地非常多，一家连一家，每家店都坐着一个店员，工作人员比顾客多。“过去几年生意好时月入几万，现在每月只有一点点赚，维持经营没问题。”该商家表示。

一名业内人士分析，大都市、金满地等建设比较早的地下商场，分别有着十几年、二十几年的历史，在购物环境、室内装潢上没有优势，为应对喜新厌旧的消费者、越来越多的竞争对手的冲击，它们也曾采取一系列营销措施，比如原本大部分为服装店的商业格局增加“餐饮、顾客体验”新业态比例，“但如果没有丰富上乘的商业资源和专业的管理团队，很难在竞争激烈的长沙商圈脱颖而出。”

变化

新的地下商场涌现，走上国际范

与此同时，长沙新开业的地下商城出现井喷，它们都紧邻地铁口。据不完全统计，去年一年，就有五一里、国金街和叮叮mall先后开业。

记者来到地铁五一广场站，往北是五一里，往南是国金街。这两个地下商场相隔不到半公里，于去年七八月开业，竞争异常激烈。

作为长沙轨道交通集团打造的长沙首个双地铁口地下商业体，五一里对接地铁1、2号线，汇聚了四面八方来的密集客流。五一里的步行通道十分宽敞，商场内有时尚花式茶饮、港式小吃、服装等。不少年轻人聚在街区内饮茶聊天，另有些女孩在个性饰品店精挑细选。

“五一里是情景式时尚生活mall，锁定18-35岁时尚消费人群，不同于传统的以百货为主的地下商场，特色餐饮占40%，周末还定期推出集市活动、文化节活动，吸引年轻人。”五一里市场总监邓辉表示。五一里打造室内滑雪等休闲游乐项目也将在近期与市民见面，酒吧、咖啡吧、书吧也将亮相。

一商家负责人认为，“地下商场比地上的商铺租金低，同时，汇聚了各方搭乘地铁的客流，有着天然的优势。”据五一里统计，其单日客流达5万人/次，周末客流可达10万人/次。

五一里旁边的国金街，与长沙国金中心紧密相连，“目前已成为人气最旺的地下商业街之一。”业内人士评价。长沙大型商业综合体里的主流高端服装品牌，国金街大部分都有引入。餐饮、娱乐等业态也丰富。“和香港的地下商场差不多，有国际范。”市民程先生认为。

国金街营销工作人员介绍，“目前商场以大型门店为主，引进品牌都是要经过严格甄选。70平方米的店面租金约9万元/月，租金整体与该地段地面商铺的价格相比低。”

此外，贺龙商圈去年11月亮相的叮叮mall，作为一个与地铁1、3号线无缝接驳的纯地下商业项目，也引来不少目光，只有4万㎡建筑面积的叮叮mall，玩出160多个品牌店铺，这也给长沙激烈商业竞争添上了一笔。

出路

错位经营，发展体验式消费

以大都市商业街、金满地商业街为代表的老牌地下商场仍在摸索试图走出困境，以五一里、国金街、叮叮mall等为代表的新派地下商场加入竞争激烈。未来长沙地下商城发展将走向何方？

业内人士认为，长沙地铁轨道交通的发展还处于起步阶段，随着开通的地铁线越来越多，地铁商业会出现越来越蓬勃的态势。但也并不是所有地铁口的地下商城都能做好。

“地下商城是城市的一张名片。香港中环旅行给我最深刻的印象是，搭乘地铁后我们跟随人流走入地下商场，吹着空调凉风，宽敞的购物空间陈列着奢侈名品，你甚至感受不到太多地面商场和地下商场的区别，从这些细节可以感受到国际大都市的实力。希望长沙更加跟国际接轨，搭乘地铁后能进入到一个舒适的空间。”市民陈女士说。

业内人士分析，过去的20多年，地下商场给市民的印象是出售价格比较廉价的商品，同质化现象严重，但随着长沙城市格局的变化，以及市民从香港、东京等城市领略到成熟的地下商业模式，人们对于长沙的地下商场也有了更多期待。

湖南购物中心联盟相关负责人分析，纯地下商业项目目前面对两个强劲对手，一是商业综合体，二是互联网。一方面，长沙新的商业综合体不断“涌现”，去年就10余家新的商业综合体开业，今年也将有不少值得期待的新面孔加入。另一方面，未来互联网对实体经济的冲击还将发挥影响。这些都是地下商业的强大竞争对手。

该负责人认为，地铁商业空间应将关注点放在发展体验式消费上，目前，国内外一些地铁商业发达的城市如香港、东京、新加坡，都将培训、美容等服务性、体验式消费，咖啡馆等社交性消费功能作为主营业态，实现与网络商业模式的错位发展。长沙的商业转型升级，将朝着符合国际化水平迈进，这也将是地下商业空间应当把握的主要发力点。