一 对目标地点进行有效的商圈分析。

 

 

1.店铺的条件，主要是看交通是否便利，它决定了商店的货流和客流是否畅通，从而影响了商店的经营效率。

2.附近的客流，主要是看商铺的位置是否显眼，其次商店应尽量选择在客人或潜在客流最多、最集中的地点，以使更多人能就近购买商品。

3.店铺周围的竞争情况也会影响到商店的经营。如果附近有其他店面的经营内容与自己的店面相同或相似，那么，周围的客户源就存在很大的冲突，如果你不敢保证自己的店铺人气一定比别家的好，那么应尽量远离竞争对手，到替他地方去开店;如果自己店铺经营内容与其他店铺不同或互补，则应选择在其他店铺附近开店，这样在客户源上就不存在冲突了。

4.地形特点及方位布局方面，需要选择很高的能见度、视野比较开阔的地方开店;一般来说，街区路口交叉点的位置往往是最理想的地点。

5.还要考虑城市建设的情况和规划走向，作为一名投资者，开店必须从长计议，在充分了解周围交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅建设等情况的前提下做出最佳地点的选择。

6.效益分析。开店前的最后一道工序就是是对店铺的未来效益进行一个详细的评估，要详细测算成本费用情况，并且与收益做一个比较，以此为据最后决定是否开店。

二 考虑店铺所在位置的地形、地貌

1 、 方位情况。方位是指选择的店铺所坐落的方向和所处的位置，根据店铺正门的朝向为参考。这个可以说跟风水学有一点点联系，因为方位的选择与店铺所在地方的地区气候条件有很大的关联。例如：一年四季的风向、日照均对店面的朝向有很大影响。

2 、 走向情况。走向是指在店铺所选位置所有顾客流动的方向。我国的交通管理制度明确规定：行人和车辆均靠右走，人们普遍养成右行习惯，所以在选择店铺的时候，进口朝向应以右为上。例如，在一个街道上人流主要从南到北行走，那么选择店铺应该是东边的街道。

3 、 交叉路口情况。交叉路通常情况下分为十字路口和三叉路口。在这种交通位置，店铺的能见很大，不过具体应该选择十字路口的哪一侧，从人流量来看，如果是十字路口，应选择人流量最大的街面作为店铺的最位置和朝向。如果是三叉路口，那么最好将店铺设在路口的正面，这样的话店面才最显眼，对顾客的吸引力最大;如果是丁字路口，则将店铺设在路口的 " 转角 " 处，这样人流量才最多，效果才会更佳。