买一片山建一个农场是个不错的想法，现在农业已越来越热，资金充裕想入手的话尽早入手，不要犹豫。大有买到就是赚到的前景。十年前山地的价格低到不敢想象，几千块甚至几百块就能包下上百亩的山地，现在呢，没个几十万不可能了。

当然，说“买”似乎不合适，正确的说法是“租”。现在山地一般租期会在三十年或者五十年。

建农场唯一的建议是多多考察，结合自己的规划和实力，选择适当的地址。如果没有什么大关系，直接找你意向地的村委或者县区镇领导。一般山地不太会牵涉到农户土地流转问题，属于村集体。



当然，开农场的不一定要选择山地，平原也可以。看主要想做什么了。各地的平原地年租金也不一。而且有的地方政府对有实力的农企会有很多的资金补助，国家政策倾向，会很客观。

建农场程序不复杂，地理位置很重要，要尽量靠近大一点的都市，车程最好不要超过1.5小时，最好靠近高速，国道，小道最好不要超过20分钟。包山一定要把当地政府摆平，水利，道路电能等基建一定要有当地政府来做。尽量考察一下当地农民，选择相对朴实，对所种作物熟悉的地方。对于农场一定要做出特色。要有文化内涵。或是令人开心玩乐的东西。

土地流转，买断的话是2万到4万的区间，山地也是这个价，这个大概是因为隔壁临安的山地开发厉害，导致山地增值。

土地租赁，有些地方有租农民的地种有机米的，（18一斤），之前吃饭遇到过，大概是3-400一亩一年，当然是定了长期合同的，不会说一年一议价，但是，考虑到本地民风，不建议租赁，毕竟人都是有贪心的，如果你一亩地能出2000的收入，人家也就拉得下脸皮找理由撕合同。

特殊情况，我爸爸曾经介绍一个老板去山里，从当地人那流转了一座山大概是几百亩，8000块钱，是的，你没听错，就8000，因为那地方没有路，我跟我爸爸说，下回碰到这种事，也叫上我，花8000快，换来名片上印着名下百亩地产来自娱。

建农场风险：

农场经营一般会比你想的要复杂和花钱一些。

风险一：有人给你捣乱，抢、偷、拿。别讲法律，有时候农村人不给你讲法律，搞农场，你一定要搞定当地政府领导村长之类。

风险二：投资，许多人没有规划，觉得不花多少钱，实际上，做起来，钱象水一样流走了，资金链断了。

风险三：天灾人祸很难避免，比如说，后天就有人来收的菜，结果，晚上一阵子冰雹，全完蛋，一年白干了。

风险四：没有市场，生产的东西烂掉了，营销要做在前面。

风险五：疾病，养殖业没有你想象的那么好，各种病，怎么预防怎么治，要明白。

其实承包费并不是最重要的，如果事先的规划不够清晰，建设费用很容易严重超支（轻微超支在所难免）。