说买二手房，自然离不开跟中介打交道。每天登陆各种房产网站，看到性价比高一点的房子就打电话过去。结果没几天，我的电话几乎被北京城所有的中介都知晓了。
这就是中介的【第一个猫腻——发布假房源】
中介公司培训跟保险公司几乎没什么两样，就是首先发布假房源，或者降低价格，或者编造虚假信息，引诱买房者打电话。只要你电话打过去，对方便展开电话销售攻势，无论你要什么样的房子都说有，只要你过来看就行。只要你过去看，他们的推销策略很是高明，细节后面会讲怎么推销。就算你最后没买，他们也完成了一个带户的任务，因为中介公司要求员工每天必须有两个带户任务，完不成一个罚款五十至一百不等。链家地产是罚五十。每天至少有两个录房任务，没有那么多人卖房，所以他们就编造房源。这是其一。这里要说的是中介职员也不容易，骑个电动车四处带客户看房子，不管客户多挑剔，依然要满脸赔笑，为了那百分之三的中介费，一切看在钱的面子上。
看完房之后，不管你看没看上，他们会拿出一个看房单让你签字，
这就是他们的【猫腻之二——签看房单】
为什么要让你签字?预防你跳单，就是越过中介公司与卖家直接买卖。那时候你就算交易成了，成功地跳单了，他们也可以拿着看房单告你，这个就证明你看过这套房子。这个我奉劝全款买房的朋友，跟姐学，直接签个假名，艺名，别名之类的。就算有一天你真的告我，那能怎么着，你去找麻辣鸡丝好了，那跟我没关系。但是一般他们除了看房单还会旁敲侧击地给你讲个故事，千篇一律的故事都一样，就说从前某客户从此公司看完房后直接跟业主交易了，被他们发现后，平均每周去堵两次锁眼之类的，还有的会严重的讲，某某买房人半夜被砍之类的。
这无非都是在告诉你，别跳单，要么中介哥很生气，后果很严重。这里我跟各位空军朋友介绍个经验，其实想跳单很容易，无需偷偷给业主扔纸条之类的，因为那业主有可能是假业主，就是中介的人自己扮演的。有的业主很忙，没时间总来陪着看房，钥匙放在中介公司。中介公司为了表示卖方诚意，多半先找个假扮业主跟你谈，这也是为了第三个猫腻，逼定。其实您可以直接找物业一打听，业主姓名电话全能知道，只要您记住门牌号码就可以。您要是偷偷扔个纸条，没准正好中招，到时候私下签单，钱打了水漂。所以，买房一定要查看仔细，这房子是否抵押，产权关系，有无纠纷之类。
咱再说【第三个猫腻——逼定】
这个是中介公司很厉害的一招，一般没我这定力的，都被搞残了。看完房子，如果你稍微表示房子还可以，中介职员就展开攻势，逼定。说约业主过来谈谈，房价可以谈。用这个吸引你，然后约来一个业主，或真或假。假的就是前面说的，中介自己人假扮的，说是业主的某某家人之类，代表业主跟你谈。这时候你一定要看房产证和委托书，身份证。否则，你跟个疯子在那谈价格，你都不知道。中介就是为了让你交定金。只要一交定金，百分之三的佣金必须交，中介会用可以避税，就是少交或者不交营业税和契税来吸引你，他们也会人为的抬高评估价格，让你相信首付很低很低。吸引你尽快交定金。
只要你定金一交，佣金一付，全然不是那么回事了，到时候贷款办不下来，营业税不能避免，毕竟是暗箱操作的事，你也不能去法院告他，只能求爷爷告奶奶地被他们牵着鼻子走了。他们逼定多半会约定在晚上签合同，到时候国家任何一个部门都已下班，您想查什么都是不可能的了。所以，这个环节，一定要慎之慎之。这时候中介公司还有唱红脸的有唱白脸的，一唱一和地告诉你这房子多么多么难得，多么多么划算。他们会高报市场价，让你感觉此房低于市场价很多。还会说把佣金给您打折，但是您仔细观察就会发现收费项目里多出很多莫名其妙的收费，比如代书审查费，他们说这是网签费用。
为此我曾经去建设局问过，国家并无此项收费。这完全是中介公司自己设立的。各位朋友，在此之前您一定要调查此房子周边的市场价格，多走几家中介，货比三家。他们的恶性竞争中自然就会把缺点暴露出来。比如说我曾在南三环附近看一套房子，中介小姐告诉我说小区门口的一大片废墟将来要建一个大花园，花园后面要规划地铁。我对南三环不熟悉，但是我没事闲溜达，溜达到小区旁边的一个公共厕所，巧遇一位老太太。
就是一泡尿的功夫，我就打听出那片废墟根本不是建什么花园，而是要盖法院。我这叫捡舌漏。多找周边的人聊聊，没准还能聊出他们家这房子是不是凶宅呢。关于凶宅的问题，你不问中介是不会主动告诉你的，将来你问起来，人家说不知道啊。一推二六五。我就碰上这样一个事，卖主的父亲刚刚死在屋里没一个月，中介就是不告诉你，还是因为几个儿女分财产不均，闹了内讧才说出实情，当时心里那个后怕啊。你花好钱买个凶宅，咱这也不是冥币，凭啥啊。
这就是中介的【猫腻之四——选择性知道】
他们可以选择好的说，不好的就不说。我曾经跟一个中介的小伙子看房子，那小伙子一看就是个搞销售的料儿。一路上滔滔不绝，把那85年的房子简直说成了故宫。最后我发现小伙子就说了一句真话，这房子是全朝南的，这个连傻子都能看出来。下楼之后，连生气的劲都没有了。
中介公司的【猫腻之五——隐瞒房子的实际年龄】
我看过多套二手房都是红砖楼，老社区。但是经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。但是一眼就看出房子的年龄实在不小。中介公司此时就充当王婆一样的媒人，尽量把房子的真实建筑年龄说小，比如说90年代的。这样一句莫棱两可的话。卖家早已和中介窜同一气，对于房子的真实建筑年龄闭口不谈。这个就需要你施展‘套磁’的本领了。如果他说是单位公房，宿舍之类的。你就别提房子，跟他唠家常。问问儿女多大了啊，成家没有啊，我父母跟您这岁数差不多啊，当年上山下乡的您赶上没啊，那时候都没上过大学啊，很早就参加社会大熔炉了啊。。。一会业主自己就嘚啵嘚地告诉你多大参加工作，那时候穷啊，单位分个宿舍，还不让买断之类的。房子的年龄就这样套出来了。
中介公司的【猫腻之六——抬高房价】
要说中介公司辛苦咱承认，拿业绩说话的行业哪个不苦?但是中介最恨人的一点就是充当了炒房团的侩子手，助纣为虐啊。业主说这房子能卖150万不。他们就说，哪能啊，160万都没问题啊，交给我们，您放心啊。然后报价170万。买家来了，您砍吧，您再有能力也砍不下20万啊。为啥啊，房价越高，业绩越高，佣金越高啊。反正你刚需，你空军，你想买。他们就是房价高涨的罪魁祸首之一。
趁着国家现在调整房地产市场，新房暂时受到限制的时候，干嘛不炒起二手房从中赚一把啊。反正卖二手房不赚也让卖一手房的赚去了。
