70大中城市房价报告显示：近三年来房价首次出现同比下跌 一手楼价环比降0.3%

越来越多的城市正在加入房价同比下跌行列。昨天，国家统计局发布70大中城市房价报告显示，3月份，又有11个城市加入房价同比下跌行列，使得全国房价同比下降的城市高达38个，超过半数。

有专家表示，当前房价整体仍在下行趋势，但是下行空间已经缩小，今年上半年房价或将停止下跌。

3月份，各大品牌开发商的大力促销，甚至在杭州出现了亏本销售的楼盘。和这种现象相适应，国家统计局数据显示，70大中城市房价迎来了首次同比下跌。

同比：过半城市房价下跌

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。

上海易居分析，2012 年3 月份，70 个大中城市新建商品住宅同比综合指数为99.53，也即新建商品住宅价格比去年同期下降了0.47%，是自2009 年6 月以来的首次同比下跌。

从同比数据看，3月是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

在38个同比下降的城市中，有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。

环比：8城市上涨 增加4个

从环比数据看，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，仅比2月份增加了1个；持平的城市有16个，上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.70， 即新建商品住宅价格比上月下降了0.30%，这是自去年10 月房价环比下跌以来最大的跌幅。主要是由于部分华东城市环比降幅出现大幅扩大所致。

不过，在整体价格走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，3月份部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

细分数据可以看到，3月房价环比上涨的城市比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在。

京沪穗深

房价环比连降6月 同比降幅扩大

数据显示，最受关注的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新建商品住宅销售价格环比已经连续6个月下降，同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。

综合来看，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.68，降幅扩大0.12 个百分点；同比综合指数为99.25，降幅扩大0.5 个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，3 月份，受打折促销楼盘增多的影响，一线城市新建商品住宅价格环比降幅出现扩大，但由于成交量恢复迅速，预计价格环比降幅扩大的趋势不会持续太久，价格将在上半年内企稳；4 个一线城市已于上月进入同比下跌区间，预计上半年内同比跌幅会继续扩大。

后市展望

上半年房价环比或止跌

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但量价齐涨的可能性不大，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。

“预计2012 年二季度，房价可能看不到上涨。”杨红旭表示，但是，上半年内仍能看到价格停止下跌（环比）。预计同比下跌的趋势将一直持续到年底，甚至明年上半年。