接近午夜，中关村创客小镇点亮的窗户星星点点，让人不禁怀疑这里是不是遥远的海淀山后。

住在5号楼6层的杨逢麦，从早晨7点半开工到现在，除去吃饭和午休时间，他每天要工作超过12个小时。创业团队所在的这个房间，床板白天收起就是办公地，晚上落下就变成了家。

中关村创客小镇是面向海淀区创客们的人才公租房，但更像是众创空间，也成为创业团队的大本营。从今年年初开始入驻至今，已经吸纳了300多个团队在此办公、居住。这里的白天与夜晚，积聚着中关村新一批创新力量。

“最重要的不是省钱，是省时间”

杨逢麦刚毕业，1992年出生的他就已经是团队里最年长的了。剩下的“兵”都是大学里认识的同学。甚至还有4个研究生特意休了学，跟着他闯。

今年除夕前3天，在北京最冷的日子里，杨逢麦的团队入驻了中关村创客小镇。紧接着到来的春节假期，本应是万家灯火的团圆时刻，他们几个人选择留京熟悉创业环境。

杨逢麦的团队是第一批入驻小镇的租客。中关村创客小镇是全国首个创客人才公租房，这里既为海淀区创客们提供2772套公租房，又提供2.28万平方米的众创空间。一些创业团队刚起步、底子薄，干脆就在公租房里办公。

工作吃住在一起的“创业模式”在中关村由来已久。被称为“民间硅谷”的华清嘉园小区，至今还吸引着创客们入驻。因临近大学、租金便宜、资源丰富，不少知名互联网企业在此度过了最艰难的初创期。

但在租金上涨等背景下，创业团队的居住与办公也都需要支付高额的成本。杨逢麦测算，如果到市场上租房居住、办公，一个月的运营成本要8万元左右；而在创客小镇，他租下4套公租房每月租金只需要1.5万元左右，其中还有一半是由政府补贴，团队只需要支付7700元左右。

比起入驻创客小镇后省的各项开支，杨逢麦更觉得省下的大把时间对创业者来说更重要。他算了一笔账：如果工作和居住分离，每天上下班至少两个小时，4个人省下8个小时，就相当于节省了一个劳动力。

大批像杨逢麦这样的创业者们都在向创客小镇集聚。据了解，从年初正式入驻至今，创客小镇目前已经入驻300多个创业团队，剩余房源还将陆续配租。

定位调整为创客放宽申请条件

中关村创客小镇的前身是“351地块公租房”。这是北京试点在集体土地上建设的首批公租房。从地理位置上看，该项目位于海淀区温泉镇，恰恰是中关村辐射的重要区域。

2015年5月，在项目开工两年后，“351地块公租房”的定位突然调整——海淀区方面考虑将这些公租房面向创客人才专配。

本市公租房有着严格的申请条件。假如按照当年的规则，创客们要想申请公租房，既要有北京户籍，年收入又要在10万元以下。广西人杨逢麦若想申请公租房，户籍门槛就过不了。

在创新创业潮涌的中关村，公租房在配租制度上能否有所突破、也来一次创新？

“当年这种面向创客人才的公租房在全国都没有，各部门的制度规则都是按照普通公租房设置的，我们就得一一突破。”在定位调整几个月后，一家专门负责创客人才公租房前期运作协调的企业——中关村创客小镇科技公司专门成立，公司CEO胡堃就是把各项政策“跑”下来的具体执行者。

公租房面向创客人才配租，需要审核什么条件？在已经作为普通公租房立项开工的前提下，该怎么更改？按照普通公租房规划设计的方案，如何调整适合创客人才？

近一年的时间，从国家部委到市区机构，大大小小十余个部门都需要协调。尤其是把众多创客挡在门外的户籍限制，在与市区两级住建部门沟通协调后，才最终打破。

2016年4月11日，海淀区正式将“351项目”确定为海淀区创客人才公共租赁住房试点项目。不到一个月，海淀区房管局、财政局、海淀园管委会就联合印发了《海淀区创客人才公共租赁住房暂行管理办法》。

创客人才公租房区别于普通公租房，在资质审核上更需要对创业团队的考核。2016年12月20日，《海淀区创客人才公共租赁住房承租评审实施办法》发布，为考核评审提供支撑。“除了无房、注册时间不超5年外，还有100位专家要为团队打分评审，过关才能入驻。”胡堃说。

创客小镇二期最快年底开建

目前已经入驻创客小镇的创业者中65%都是在30岁以下的青年，从事的产业主要包括互联网＋、人工智能、大健康、互联网教育等。

“这么高的聚集程度，创业者之间的创意与合作，随时都会碰撞出火花。”胡堃说。

而对于像杨逢麦这样的创业者而言，这一点也是创客小镇最吸引人的地方。

创客小镇还引入了大约50家第三方创业服务机构，涵盖知识产权、创业指导、工商注册等方方面面。同时，根据计划，海淀区相关部门也将在园区内设置政务服务中心，“上门”提供相关登记服务。

预计在今年年底，位于公租房楼下的2.28万平方米的众创空间就将完成装修、投入使用，将提供办公、展演等功能。而创客小镇二期也正处在规划设计阶段，项目规模大约25万平方米，预计今年底、明年初开工。