大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自本月22日起，辽宁省大连市正式实行住房限购、限贷政策。

作为中国东北最大的港口城市，大连房价持续上涨。为促进大连市房地产市场平稳健康发展，大连市政府发布了房屋“限购令”，为楼市“降温”。

通知指出，大连市户籍居民家庭在中心城区(中山区、西岗区、沙河口区及高新区)拥有2套及以上住房的，以及非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售中心城的住房；非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。



值得注意的是，除实行限购政策外，大连市还实施差别化住房信贷政策。通知规定，中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元人民币下调至40万元。同时，调整公积金首付款比例，家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。

戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，综合中国国家统计局的数据来看，大连房价上涨速度在全国70个城市中排名靠前，各类管制政策也是符合预期。此次限购令，是响应“房住不炒”的理念进行改革，将很大程度上减少炒房现象。“近年来大量的外来炒房客导致住宅价格飙升，此次限购在很大程度上会减少炒房客的数量。”

张琦表示，2016-2017年大连市住宅市场解除限购，目的是促进市场需求，鼓励购房，完成去库存；此次出台的“限购令”，从住房限制性政策来说，充分说明了分类调控的思路达到供需平衡的目的。“对于房价上涨过快的中心区，可以合理抑制房价过快上涨；而对于市场偏“冷”的区域则政策不变，可以兼顾去库存的导向。”

张琦认为，未来大连住宅价格将保持稳中有升的状态，贷款方面则在未来将会继续收紧。“未来信贷市场将以多元化的方式呈现。”张琦说，“总之，此次限购令将会从很大程度上减少炒房现象，对于购房者来说其实是一件喜讯。”