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当楼市的“不跌神话”被打破，老业主的伤痛该由谁买单？新浪乐居推出“楼盘降价老业主是否该维权”调查，近七成网友认为开发商促销降价无可厚非，老业主要求开发商退还差价不合理，逾七成网友选择与开发商协商或寻求律师的理性方式来进行维权。
近七成网友认为促销降价无可厚非
老业主得知楼盘价格大跳水后时常“大闹”售楼部，目的无非是退房或者退差价，然而购房合同没有明确保障“退差价”的条款，老业主要求退还差价的行为难免被冠上有违“契约精神”的帽子。调查结果显示，68.8%网友认为给老业主退还差价有违契约精神，只有28.1%网友认为退还差价合理，毕竟房价前后相差数万元，对老业主并不公平。
去年大学刚毕业的刘叶，家里为她购置了岳麓区的一套商品房。置业顾问口头说过，一般新开盘房价会偏低，之后一般会越来越贵。结果一年后，同期房源却爆出更大的折扣，这让作为老业主的刘叶感到“很受伤”，“一年差不多被‘坑’了近十万。”看着白纸黑字的合同，刘叶只能无奈笑笑：“买房本是投资行为，总有风险。”
开福区一姓陈业主则认为，开发商应该为“差价”买单。他说起，在梅溪湖购买的房子一个月内价格便跌了1000多元一平，直接损失12万多元。陈某还算了一笔账，称损失远不止明面儿上的钱：商业贷款买房，这个房价涉及到商业贷款利息，算下来，损失就完全不是个小数目了。
当老业主遭遇房价大跳水 近六成网友“认了”
房价大跳水，开发商该不该为老业主“退差价”?调查结果显示，59.3%网友选择“认了”，认为合同中并没有对此相关的赔偿规定。但是，29.4%网友认为开发商补偿差价合情合理，毕竟房子属于大宗商品交易，上万甚至数十万的差价确实让人难以接受。
“买到手的房子一旦跌价就找开发商算账，那前些年房屋涨价时，有谁向开发商补过增值呢？”新浪微博某网友，晒出对老业主因降价维权行为的看法，“房屋也是商品，其价格波动由市场决定，消费者没有理由大闹开发商，售价调整与市场有关与业主无关，业主无权‘秋后算账’。”
但是细细品味，维权赔偿要求的产生也有一定的道理。正如很多愤怒的业主所说：“我们花了半辈子积蓄，找亲戚朋友东拼西凑，再向银行贷来巨款买下的房子，开发商一降价让几万甚至几十万的财富一夜蒸发，在情理上总说不过去。”
近两成网友选择“围攻”方式 法律人士称降价维权走不通
针对房价大跳水，老业主会采取哪些有效解决方式呢？73.9%网友选择偏理性方式，与开发商协商或者寻求律师帮助，而16.2%则表示围攻营销中心，联合老业主直接上门讨说法。
值得一提的是，近两成网友选择“围攻”营销中心的方式，比例虽小，却不容小视。“今年以来，长沙业主维权风波时有上演。”某不愿透露姓名的业内人士表示，位于岳麓区某楼盘，因为楼盘大降价，周末常遭到老业主的“围攻”。
在楼市，对于商品房降价该不该赔偿一直被激烈争辩着。湖南天地人律师事务所王欢律师对此表示，维权行为需理性，要“维权”，先要弄明白要维护的是什么“权”，“老业主因为降价而去维权，维护的是价格不下跌的权利，但这种权利从法理上来说是不通的。而一味采取暴力的方式在法律上也站不住脚。”
王欢律师表示：业主和开发商都要遵守购房合同的相关规定，如果合同中没有相关补偿条款，开发商则有权拒绝业主的补偿要求。但是按照法律的公平原则，若社会情况发生重大变化，合同一方可向法院请示变更合同。
何谓重大变化？即在买卖房屋方面，价格下降超过30%通常被认为是重大变化，即业主可向法院提出变更合同的申请。基本上来说，需要满足两方面条件：首先是价格下降一定要超30%才能赔偿，其次还需业主主动向法院提出变更合同的申请。无论是资金还是手续方面均由业主承担，即使变更了合同后面也还有很多烦琐事宜。
