二维码
进入本月,土地市场和气温一样火热。记者统计得知,在一二线城市,本月前三天,就已经涌现七块地王,有在北京、上海、杭州、厦门等热点地区,也有郊区地块拍出高价。业内人士分析称,目前地王频出已成趋势,融资成本相对低廉的企业抢地更为凶猛。不少新“地王”的出现确实在帮助老“地王”解围,而争相高价拿地的房企是否能被下一轮“地王”解围仍是未知数。未来房价不涨超50%,许多“地王”将遭遇入市难。
昨日,厦门翔安区捧出新晋单价地王。而当日下午,首开金茂联合体以60多亿元拿下杭州市拱墅区宅地,刷新拱墅区楼面价。
而这已经是三天来出现在一二线城市的第七宗地王。本月1日,上海宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万元/平方米的土地;本月2日,深圳龙华上塘地块出让,5.6万元/平方米的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。而北京当日近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆的三块土地,楼面地价超过3万元/平方米。
趋势一:
捧新“地王”解围老“地王”
记者观察得知,在不少新“地王”的角逐战中,都有周边老“地王”的影子,这些企业在拍地的时候对新地块进行抬价,从而推动了新“地王”的诞生。
“我们有自己的拍地策略,最终虽然这块地并没有被我们收入囊中,但是间接可以带动我们在当地的新盘销售。”在抢地大战后,一个不愿透露姓名的房企管理层对记者表示。
而另一位业内人士则表示,用新地王为老地王“解围”是房企的惯用策略,高地价可以反哺周边的房价。不过,其也直言,最终房企是否能顺利回款还是要靠购房者买单,争相高价拿地的房企是否能被下一轮“地王”解围,依然是个未知数,风险很大。
“比如很多之前刚需的区域,都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超6万元/平方米,导致市场全面高端化,未来市场会怎样很难判断。”中原地产首席分析师张大伟表示。
趋势二:
融资成本低央企国企抢地
拿下上海顾村的信达地产,其是财政部直属信达资产的子公司。而新晋深圳总价地王的夺得者电建联合体同样也属央企联合体,其中中国电建直属国资委,方荣地产则是中国金茂子公司,中国金茂的第一大股东是中化集团,也是国资委直管企业。
而如果把时间维度拉到近半年,记者发现,逾50%的地王最终都被国企收入囊中。中原地产研究部统计数据显示,今年截至5月31日,全国土地市场合计有105宗高总价地块,其中有52宗地被国企获得,合计成交金额为1785.8亿元,占比为54%左右。
“地王频繁出现,是资金潮下的资产紧张问题。”张大伟表示,而目前的市场创造地王的基本都是上市企业+国企,资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。“在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也导致了很多企业敢于拿地,国企在土地市场也表现得更加活跃。”
易居智库研究总监严跃进则认为:“此类城市尤其是一线城市土地价值持续上升,所以相比别的领域,国企或央企更愿意选择投资房地产。”
也有分析人士指出,央企今年接连大手笔拿地,或许与央企整合有关。
业内分析
未来“地王”入市难
“一二线城市,地王频繁出现已经成为趋势。”张大伟表示,对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力令风险大增。
其认为,二线城市地王频繁出现,这将影响后续二线房地产市场的稳定,从整体来看,特别是南京、合肥、厦门、苏州,房价上涨的二线四小龙成为地王最密集的二线城市,房价如果没有约束性政策,很可能会爆发式上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟则认为,待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之后,再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素,一线城市、热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必行。如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”,那么房企就有可能会因此陷入被动的局面。
一二线城市三日拍出多块地王
厦门翔安区一地块
万科以21.22亿元拿地,折合楼面价达2.23万元/平方米,溢价率242%。
杭州拱墅区宅地
首开金茂联合体以60多亿元拿地,溢价率93%,楼面价33106元/平方米。
上海宝山顾村
信达地产拍下的地块溢价率300%、地价3.7万元/平方米。
深圳龙华上塘地块
电建联合体以82.8亿元夺得,成为深圳年度总价地王和龙华地王。
