二维码
最近一段时间，杭州、成都等地不少人都对房屋买卖市场持观望态度。
与之形成对比的是房屋租赁中介市场的火热。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了浮动不小的上涨。
在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好，交通方便的房源更是超过了50%，统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。
涨，为什么涨？还会这样涨下去吗？很多城市的房租大幅上涨已经引起了舆论的关注。
中介一小时抬价八百
在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张给我们介绍说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。
为了证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出之后，电话就源源不断地打进来，短短5分钟时间，记者的手机来电就显示，未接电话有63个。
打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介还表示，可以提高价格，马上付钱。记者于是约了十几家中介在当天下午5点半现场看房。
究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细。一个小时后，还有中介不愿离去，记者提议，中介把价格写在名片后。记者看到，名片背后有的写着“年付三万六，一次付清”，还有的写着“月租三千五”。一套租金标价2700元的房子最后被抬高到3500元，而记者的电话还是不断，现场拍卖甚至同事间相互竞价。各中介争夺房源的场面火热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为零，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。
监管部门不应失语
近日，有关部门通报多起囤积哄抬农产品价格违法案件的查处情况，多家企业存在串通涨价、哄抬绿豆、大蒜价格行为。此次房租上涨是否又是绿豆价格上涨的重演？背后是不是也存在类似问题？面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？
北京大学法学院教授、博士生导师王锡锌认为，房租暴涨首先是有客观数据支持的；而在承受力的角度看，大学毕业生的平均工资不到2500元，可是房租平均快达到2800、2900元，甚至3000元了，在这种情况下，压力感就非常明显。
之前曾有人分析，因为买房的人少了，自然租房的人就多了。而且大学生毕业，也释放出租房的要求。对此，王锡锌直言“实际上很难经得起推敲”，因为这种新政并没有带来一种总的住房需求。而且社会上缺乏真正调查之后的权威的、由市场的监管者发布的信息，数据分析主要的出处还是房地产商、中介，而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。
王锡锌说：“在记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以注意，比如说房地产中介去抢房源，他们囤积了更多的房源后就可以待价而沽，这是第一个；第二个，房地产中介本来是只能拿佣金的，可是现在我们看到，记者的调查里，他们其实存在转租的行为，转租其实是违法违规的，所以我觉得，市场监管部门可不可以从这样一些细节入手，去摸清背后的链条？我觉得这是现在市场监管部门应当去做的。”
南京情况 房源供大于求房租却涨了
“去年这个时候，新街口一套单室套才1200元左右，现在要1800元，涨了差不多50%。”南京安格佳房产经纪公司副总经理朱一东昨天跟记者谈起南京最近的房租，连说“看不懂”。
房租涨价，是因为市场上供不应求吗？“并非如此，房源数量一直供大于求，而且还有进一步拉大的趋势。”我爱我家市场部的统计数据显示，6月份该公司租赁房源的增长幅度，高于客源的增长幅度，与5月份相比，房源量增长了10.9%，而客源只增长了3.4%，供求比达到1.95：1，供大于求。
