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海口商铺租金转让费涨声一片 打工一年钱给房东
一些繁华商业地段的店铺租金1000元/平米·月，个别店铺转让费高达15万
近日，想在海口租间铺面做小生意的吴先生发现，位置比较偏的店铺转让费竟达到3万元以上，一些店铺的转让费高达10多万元，大部分店铺转让费比去年年底涨了近两倍;而店铺的租金也比去年年底有大幅的上涨。面对这么高的店铺转让费和租金，吴先生只好放弃了租铺面做小生意的念头。
昨日，记者对海口的商铺租赁价格和转让费等展开调查。
15平米店铺月租金1.5万
椰城商铺租金今年涨得快
昨日，记者走访海口国贸、明珠广场、解放西、秀英小街、府城中介路等地段部分商铺了解到，今年以来租金普遍有所上涨，国贸、明珠广场一带的商铺涨幅较大，有的商铺租金已经高达每平方米每月1000元。
国贸、明珠一带商铺平均每月租金都在1万元以上，今年的新租客每平方米每月租金要远远高于老租客。国贸路上一家上个月新开张的服装店，仅15平方米店铺，每月租金高达1.5万元，每平方米月租金为1000元。而附近一家60平方米的文具店每月租金为9000多元，每平方米月租金150元。而在去年同期这家文具店租金每月只要6000元。“我在这里做生意10几年了，和房东每年续签一次合同，之前几年房租一直没有什么变化，今年年初店铺的租金一下子涨了3000元。”即便这样，这家老板也显得很知足，“我这里的房租在国贸地区应该不算高，听说明珠广场那边我这种面积的店铺租金要贵一倍呢!”记者在明珠广场附近看到一家商铺贴着转让广告，记者拨打该广告上的电话询问得知，这间面积为60平方米的店铺月租金为2.4万元。
秀英小街、府城忠介路的商铺租金相对低一些，每平方米的月租金为80元至200元不等。在秀英小街做服装生意的尤阿姨目前正因为店铺租金上涨而发愁，她告诉记者，她的店铺大约7平方米，每月的店铺租金为700元，但是房东已经通知她，年底合同到期后店铺的租金要涨到每月1000元。
国贸明珠广场等繁华地段
有的商铺转让费达15万
记者调查发现，在高租金的背后，高额的店铺转让费更是让人咂舌。三四万元的店铺转让费已经是“亏本让利”，十多万元的店铺转让费在商界已是司空见惯，不足为奇了。
在海口国贸路和玉沙路交叉路口处，记者看到了一家新开张不久的服装店。走进里面环视一圈后，记者看到这间店铺的面积为40平方米左右。该店的老板告诉记者，这间店铺是她一个月前转租过来的，转让费为4万，她接手该店铺时里面什么都没有。“我这4万元的转让费在这一带并不算高了，国贸这边地段好一些的店铺转让费为10多万元，明珠广场一带有的店铺转让费高达15万元。”
记者随后在海口解放西附近看到了一间写着“铺面转租”的小店铺，该店铺的面积约7平方米，记者询问得知，该店铺的转让费为6万元，并且合同只有一年多就到期了。问起店铺的转让费为何这么高，转租者回答说，现在的店铺转让费都很高，之前他从别人那里转租该店铺也花一笔不小的转让费。“我们这一带店铺的转让费最少的也要三万五。有些店铺所处的路段并不好，人流量少，可转让费并不低。”转租者告诉记者，“近两年来，特别是今年以来，海口商铺的租金和转让费涨幅很大。”
租金转让费高商家吃不消
有商家称“是给房东打工”
“我这是给房东打工呢!”昨日，不少店铺的经营者抱怨说，店铺租金上涨给他们的经营带来了很大的压力。玉沙北路一间商行的老板告诉记者，他每月平均收入大约2万元，今年以来店铺的租金每月上涨了3000元，他转租该店铺花了5万元钱转让费，目前每个月的店铺租金为1万余元，除去房租、水电费和工人的工资等，他每个月只有4000多元的纯利润。“4000多元的月收入还能算个老板吗?我现在感觉自己就是在给房东打工。”该商行老板自嘲道。
解放西一家小吃店今年以来租金每月上涨了1000元，加上各种原料的价格上涨，小吃店老板感觉有些吃不消。“能撑多久撑多久吧，经营成本不断增加，利润越来越少，当初的转让费好不容易才挣回来。店铺的租金太高了，这生意不好做啊!”小吃店老板说。
商铺租赁市场生意红火
繁华商业路段一铺难求
昨日，记者以商铺求租者的身份咨询了多家房屋商铺租赁中介机构得知，目前海口的商铺供不应求，商铺的租金和转让费自然就上涨。“国贸地区的商铺都没有了，秀英区的商铺你要不要?”昨日，国贸某房屋中介公司的置业顾问小林告诉记者，这段时间来求租商铺的人特别多，最多的时候公司一天接待数十名商铺求租者。“我从事房屋租赁工作三四年了，今年求租商铺的人比往年要多得多，很多人都想租国贸和明珠广场一带的商铺。”小林称，不少求租者是刚从外省过来的。“从今年1月份起，在海口寻租商铺的人越来越多，目前是海口传统的销售旺季，繁华商业路段的铺面一铺难求。”小林分析，外省许多人看好海南建设国际旅游岛的发展机遇，纷纷来海南投资做生意，催热了海口的商铺。
蓝天路某房屋中介公司的置业顾问小符表示，从今年1月份起，商铺租赁生意越来越红火，目前蓝天路上基本没有商铺向外出租。“今年随着海口房价的上涨，无论是住宅还是商铺的租赁价格都在节节攀升，现在更出现了有钱也租不到合适商铺的现象。”小符说，在海口商铺供不应求的情况下，一些房东纷纷趁机调高商铺租赁价格，有一些人租了商铺再转让从中赚取转让费。
物价部门
商铺租赁价格由市场调节
海口的商铺租金不断上涨，价格主管部门对这种现象能否进行干预?昨日，海口市物价局有关工作人员告诉记者，商铺租赁价格是开放的，商铺租赁价格的高低由市场供求情况来调节，商铺供不应求时，租赁价格就会上涨;商铺供过于求时，租赁价格就会自然回落。根据相关法规和政策，物价部门无法对商铺租赁价格进行干预。
律师提醒
承租人支付转让费有风险
记者咨询律师获悉，转租是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。一般情况下，承租人租到商铺后一般都要进行装修，当他再转租给其他人的时候，收取一定的转让费也是合理的。但是，在转租商铺时，一定要取得有效的合同，以防发生纠纷。
“承租人支付转让费是存在一定风险的。因为转让费并不是直接支付给房东，而一些店铺的合同是一年签订一次。一旦合同到期，如果房东不让承租者续租，那么承租者所支付的转让费就等于打水漂了。”该律师说。
为此，该律师提醒，广大承租人在转租商铺、与转租人办理相关转让手续时，需要提前了解转租人是否有权转租及房东是否同意其转租等情况。“房屋转租合同一旦被确认为无效，那么承租人所租赁的店铺就会被房东收回，承租人则可能遭受租金和转让费等方面的损失。”
商家呼吁
盼建立相关经济服务中心
在记者采访时，不少商家表示，面对高昂的转让费大家还会争先恐后地抢租，很大一部分原因是对市场缺乏全面的了解，当店铺求租者听到转租方说很多人都在等着租时，生怕被别人抢先租走，于是在高额的转让金面前，急切地想着先下手为强。广大商家呼吁政府有关部门建立一个经济服务中心，为商铺寻租者提供商铺租赁和转租方面的相关信息。
“商铺被层层转租并收取高额转让费的现象，主要是由于市场信息不畅和没有相应的行业约束管理造成的。”国贸一家烟酒店的老板表示，“各街道办应该建立一个经济服务中心，负责搜集商铺租赁和转租的相关信息，并通过固定的途径发布，使商铺求租者能够全面了解商铺租赁和转租的市场行情，不花一些没必要花的转让费。同时，这也可避免一些人哄抬商铺的租赁价格和转让费。”
三亚福乐多商场重新规划 合并商铺租金成倍增涨
王忠明、蒋兆金、吴金勇和刘金松等13名商户在三亚福乐多商场一楼经营箱包、印务等生意。然而，10月20日，福乐多称要对一楼临街铺面重新规划，将13家商铺合并成5家，并将租金提高。商户们认为福乐多想变相逼走他们。福乐多商管部负责人丁经理表示这是为了提升商场形象重新规划，商场按合同办事。
商户：合并商铺是假变相逼走是真
王忠明说，2008年，他们与海南福乐多百货有限公司签订为期两年的租赁合同，租赁期将于今年11月到期。10月20日，13家商铺接到商场通知，称商场需要对一楼铺面进行规划，把13家商铺合并成5家。合并后的商户必须作为国内二线及以上服装品牌专营店经营，并将租金从每月每平米130-170元提高至350元。10月29日，商场将现场对13家商户进行抽签。商户提交意向申请的，还按照原租金标准，延长3个月时间给不续租的商户处理剩余货物，寻找其他场地。
商户们认为，一直以来，他们都是经营箱包、印务等生意，他们根本没有资金和经验经营品牌服装。如果13家商铺只保留5家，势必有8家商户无法继续经营。商场的做法等于变相逼走他们。本次整改只涉及临街的13家商铺，商场内部其他的商铺都无须整改。如果退租，商场是不会补偿的。
商场:为提升市场竞争力才整改商铺
福乐多商管部负责人丁经理说，按照规定，租期满后，商场有权要求租户按照指定内容经营，甚至不再续租。商场将参与抽签的商户限定为原有的13家商户，已保障了原有租户的利益。改变经营内容、整改商铺是为了提升商场形象和市场竞争力。同时，由于临街商户经营内容的原因，箱包都需要悬挂在外，有些还摆到人行道上。整改成品牌服装店后，商场将避免了占地经营的情况。
丁经理说，考虑到某些商户已经在此经营很久，商场曾建议几个商户合租一家商铺，但商户们并不同意。
三亚惠海律师事务所律师张蕾说，根据合同，福乐多商场并不违法。如果商户在承租时对店面的装修进行过较大投入，可以要求商场赔偿。不过由于装修估价也需要一笔费用，这样做的意义不大。“一旦租期满，租户就处于弱势地位。租户们只能尽量争取长期租约。”
